Ruimtemaken voor starters: de drijfkracht achter Kickstart

In de Rijnhaven werkt ontwikkelaar Ruimtemaken al jaren aan een nieuwe, levendige stadswijk. Met Kickstart richten Hella, Theo en Harvey zich bewust op een groep die moeilijk een plek vindt: starters. In dit interview vertellen Hella en Theo hoe hun visie op betaalbaarheid, ontwerp en samenwerking vorm kreeg in een project dat jonge Alphenaren eindelijk wél kansen biedt aan het water.

Even voorstellen: Harvey, Hella & Theo van Ruimtemaken

Hella Hendriks en Theo Dohle kennen elkaar al jaren en vormen samen met architect-ontwikkelaar Harvey Otten een hecht team. “We hebben ieder ons specialisme,” vertelt Hella. “Theo initieert en ontwikkelt, Harvey ontwerpt, ik reken aan de plannen en zorg ervoor dat ze gebouwd worden. Betaalbaarheid staat bij ons altijd centraal. Wij weten dat het kán — en dat maakt een wereld van verschil voor starters.”

Ruimtemaken werkt inmiddels ruim elf jaar in Rijnhaven en was één van de eerste ontwikkelaars die het potentieel van dit gebied zag. “Toen hier vijftien jaar geleden de eerste transformatieplannen ontstonden, durfde bijna niemand het aan,” zegt Hella. “Wij wel. En Kickstart is inmiddels ons derde project hier.”

Met Kickstart wordt het eerste bouwblok aan de Energieweg afgerond: zo’n honderd woningen voor verschillende doelgroepen. “Vanaf het begin hadden we één ambitie,” vertelt Theo. “We willen juist die mensen helpen voor wie de woningmarkt het moeilijkst is: starters en senioren. Met Kickstart bereiken we eindelijk die jonge groep die al zo lang vastzit.”

De enorme belangstelling bevestigde dat. “Binnen korte tijd hadden we 2.500 inschrijvingen,” zegt Theo. “Dit zijn jonge mensen met toekomstplannen, maar zonder toegang tot de koopmarkt. Toen we zagen hoe groot die groep was, voelden we nóg meer verantwoordelijkheid. We ontwikkelden Kickstart mede door opnieuw in gesprek te gaan en naar hun wensen te luisteren.”

Sociale koop

Sociale koop was nieuw voor Alphen. “We moesten de gemeente overtuigen,” vertelt Theo. “Maar de grote belangstelling — vooral van Alphense jongeren — maakte duidelijk hoe hard dit nodig was.” Door te werken met recht van opstal* hoeven starters de grond niet te financieren en blijft de woning betaalbaar.

Ook in het ontwerp staat de doelgroep centraal. “We wilden geen standaard gebouw neerzetten,” zegt Hella. “Zicht op de haven is voor bewoners heel waardevol. Daarom kozen we voor een terrasvormig ontwerp, zodat zoveel mogelijk mensen kunnen genieten van het water.”

Compact wonen

Daarnaast werd slim ontworpen voor compact wonen. “Techniek neemt al snel veel ruimte in,” legt Theo uit. “Daarom ontwikkelden we een prefab-unit waarin alle installaties samenkomen. Zo blijft de rest van de woning flexibel en betaalbaar.”

Duurzaamheid kreeg net zo veel aandacht: biobased gevelpanelen (Nabasco) gemaakt van gerecycled wc-papier en houtpulp, bamboe, gerecycled beton en slimme energie- en wateroplossingen maken Kickstart toekomstbestendig.

De samenwerking met de gemeente was cruciaal. “Als een gemeente starterswoningen wil, moeten ze daar in alle voorwaarden rekening mee houden,” zegt Theo. “Van eisenpakketten tot grondprijzen. Alleen dan blijft betaalbaarheid haalbaar.”

Samen optrekken in Rijnhaven

Wat Ruimtemaken bijzonder waardeert, is de samenwerking met de andere ontwikkelaars in Rijnhaven. Theo: “Het mooie is dat we elkaar hier echt versterken. De kwaliteit van projecten zoals Kop West en eerdere ontwikkelingen aan de haven helpt ook Kickstart vooruit. We trekken gezamenlijk op, delen kennis en stemmen af wat het gebied nodig heeft. Dat maakt de hele wijk beter — en dat voel je terug in het eindresultaat.”

Een plek met karakter

Waarom Rijnhaven zo’n fijne plek is? “Het water en de historie geven het gebied een unieke sfeer,” zegt Hella. “Bewoners ervaren het als ‘Oud Alphen’. En als je ’s ochtends kunt zwemmen in de haven of zo naar de winkels loopt, snap je waarom mensen hier graag wonen.”

Kickstart sluit architectonisch aan bij die stoere, stadsachtige uitstraling. “Het vormt de entree van de wijk en laat zien waar Rijnhaven naartoe groeit,” zegt Theo. “Stedelijk, levendig en met aandacht voor kwaliteit.”

Waar bewoners elkaar straks ontmoeten? “Op de galerijen en zeker aan de kade,” zegt Hella. “Even zitten aan het water na je werk — dat past perfect bij deze doelgroep.”

Ambitie voor de toekomst

Tot slot blikken ze vooruit. “Ik hoop dat bewoners straks zeggen: ‘Ik wil hier nooit meer weg’,” vertelt Hella. “Dat is het mooiste compliment dat je kunt krijgen.” Theo: “En dat Kickstart laat zien hoe het óók kan: betaalbaar, duurzaam en echt ontwikkeld vanuit de behoefte van starters. Dat deze manier van werken de standaard wordt, hier in Rijnhaven én daarbuiten.”

*Bij het recht van opstal blijft de grond in eigendom van de oorspronkelijke eigenaar en bouw je als koper je woning op die grond. Het lijkt op particuliere erfpacht, maar is eenvoudiger en overzichtelijker. Doordat je de grond niet hoeft mee te financieren, blijft de hypotheek aanzienlijk lager — iets wat Ruimtemaken vooraf zorgvuldig heeft afgestemd met de Rabobank. Voor bewoners van Kickstart betekent dit dat zij een bescheiden maandelijkse vergoeding betalen voor het gebruik van de grond, momenteel ongeveer € 50 per maand.